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▲台南市政府工務局表示，大樓磁磚剝落一但砸傷路人，建商、公寓大廈管理委員會或公寓區分所有人，可能面臨民事賠償責任及刑法過失傷害或過失致死等刑責。（圖／市府提供）

信用瑕疵貸款債務協商申請書若事故發生在保固期間內，建商要負刑事及民事責任，一但超過保固期，小額借貸銀行彰化借錢網則屬於公寓大廈管理委員會的責任，而部分傳統公寓因住戶少，未成立公寓大廈管理委員會，信貸條件支票借款利息將會由該大樓全體的住戶負責。

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由於天氣變化，近來大樓磁磚掉落事件頻傳，台南市工務局表示，大樓磁磚剝落一旦砸傷路人，建商、公寓大廈管理委員會或公寓區分所有人，可能面臨民事賠償責任及刑法過失傷害或過失致死等刑責；呼籲民眾或公寓大廈信用不良信貸管理委員會，應盡檢查外牆磁磚材料是否有鬆脫現象，或地面上有無掉落磁磚的責任。

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台南市工務局強調，若是建築物外牆磁磚掉落，甚至砸傷人，或導致死亡等情況，建商、建物所有權人、使用人或管理人或公寓大廈管理委員會或公寓大廈區分所有權人，按權責將依建築法第條第91條第1規定面臨6萬元到30萬元罰款，甚至面臨6個月到兩年的刑期，市民應了解自身所使用或居住的建築屋齡，並主動檢查建築物外牆磁磚是否有鬆脫或固定不夠牢固的現象，以事先預防可能發生的災害。

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工務局指出，老舊建築小額貸款公司的外牆因為老化鬆脫，外牆牆縫吸收水分或濕氣，又遇上冷熱溫差劇烈變化，熱脹冷縮的結果將導致外牆磁磚跟牆面分離，容易剝落；而建設公司及營造廠對於建築的結構體，通常保固頂多10年至15年，但外牆飾材不屬於結構體，一般只保固1至3年甚至更短。

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工務局表示，公寓大廈外牆原則上屬共用部分，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，應由公寓大廈管理委員會負責修信用卡債務協商繕、管理、維護，若管委員會未盡到管理維護的責任，導致外牆磁磚剝落砸傷或砸死人，公寓大廈管理委員會自應承擔責任。

此外，有很多老舊公寓並未成立公寓大廈管理委員會，則公寓的所有區分所有權人對於外牆均有修繕、管理、維護義務，如外牆因疏於修繕、維護導致磁磚剝落砸傷人，或致人於死之情況發生，全體區分所有權人均須負相關民刑事責任。

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