要怎麼做才能讓銀行貸款容易通過

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另外,台灣原住民青年創業貸款利率近年三次的「降息循環」結果也是出乎市場預料,三次降息期間房價都是下跌的,顯示出與目前市場所說「降息才有利房市」的推論有落差。

▲房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,不少民眾目前對於未來「升息」有所擔憂,除擔心房價可能會下跌外,擔心每月還款負擔會因此增加也是一大主因。不過,從歷史經驗來看,升息背後往往代表的是經濟的復甦,因此,也將對房市產生一定的支撐力道,對房市衝擊不一定有想像中的大。

美國啟動升息循環,台灣也難以獨善其身,全球低利環境恐將結束。日前有房仲業者表示,未來升息壓力銀行信貸流程恐成為房市最大威脅。不過,屋比趨勢研究中心根據歷史資料指出,從2001年至今,央行共銀行借貸啓動兩波「升息循環」,不僅房價都沒下跌,甚至上漲機率還高達100%,因此業者指出,未來央行若升息,民眾也無需太過悲觀。

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過去常有「升息負擔加重不利房市、降息才有利房市」說法,但正確性有多高?屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現,以往所謂「升息不利房市」說法是需要存疑的。

根據歷史資料發現,從2001年至今,央行總計啓動三波「降息循環」、兩波「升息循環」,其中,兩次「升息循環」不僅房價都沒下跌,甚至上漲機率還高達100%,以2004Q4?2008Q2的升息循環觀察,期間歷經15季,共升息16次,累計升息幅度達2.25%,而當時房價漲幅卻高達34.2%,漲勢相當驚人。



▲我國央行近年升、降息對房價影響。(圖/屋比趨勢研究中心彙整)

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身上沒錢怎麼辦陳傑鳴也指出,過往央行每次升息半碼(0.125%),房貸利率約增加0.08%的歷史經驗來看,每百萬的政策性房貸、20年本息均攤計算,預估央行升息一次,每月負擔僅增加約3車貸沒繳完可以賣車嗎7元,實際增加負擔其實並不高,民眾不用太過擔憂。

▼中央銀行總裁彭淮南。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導玉山銀行債務協商

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